1. <u id="mjsow"><small id="mjsow"></small></u>
      
        <var id="mjsow"><track id="mjsow"></track></var>
        <b id="mjsow"><small id="mjsow"><thead id="mjsow"></thead></small></b>
        1. <var id="mjsow"><td id="mjsow"></td></var>

          <b id="mjsow"><acronym id="mjsow"><thead id="mjsow"></thead></acronym></b>
          <b id="mjsow"><small id="mjsow"><thead id="mjsow"></thead></small></b>
          <source id="mjsow"></source>
          <b id="mjsow"></b>
          第一金融网主办
          »您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 房产视点 >> 正文

          中国集体经营性建设用地入市 对楼市影响究竟有多大?

          2018/12/24 10:12:47  文章来源:澎湃新闻  作者:佚名
          文章简介:12月23日,《土地管理法修正案(草案)》提请十三届全国人大常委会第七次会议审议,以推动农村土地制度改革依法进行。此次草案主要修改完善了土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、强化耕地尤其是永久基本农田保护等内容。

            12月23日,《土地管理法修正案(草案)》提请十三届全国人大常委会第七次会议审议,以推动农村土地制度改革依法进行。

            此次草案主要修改完善了土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、强化耕地尤其是永久基本农田保护等内容。

            为了破解集体经营性建设用地入市的法律障碍,草案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定,新增加一句“法律另有规定的除外”,以衔接土地管理法修改,扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。

            这也意味着我国非农建设用地将不再“必须国有”。也就是说符合规定的集体经营性建设用地可以不用经过征收为国家所有,直接进入建设用地市场。

            事实上,这一轮土地改革始于2014年12月2日。

            2014年12月,中央深化改革领导小组第七次会议审议通过《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》(即“三块地”),彼时被解读为农村土地 改革“三箭齐发”。

            2015年2月,北京大兴等33县(市、区)被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。

            2016年1月,北京市赞比西房地产开发有限公司以8.05亿元竞得名称为“2号地小B地块”40年的土地使用权,这成为北京第一宗通过招拍挂形式出让的集体经营性建设用地。

            截至目前,33个试点县(市、区)已按新办法实施征地1275宗、18万亩;集体经营性建设用地已入市地块1万余宗,面积9万余亩,总价款约257亿元,收取调节金28.6亿元,办理集体经营性建设用地抵押贷款228宗、38.6亿元;腾退出零星、闲置的宅基地约14万户、8.4万亩,办理农房抵押贷款5.8万宗、111亿元。

            中原地产首席分析师张大伟称,过去从事非农业建设使用土地的必须国有化,也就是必须经过地方政府收储后,按照用途招拍挂使用。这可以说是过去几十年,中国房地产市场发展的土地财政的基础。地产政府占有了过多的土地收益,而农民与农村集体的土地收益较低。

            此次,土地管理法修改为对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

            张大伟称,明确了土地属性必须是规划中明确为工业、商业等经营性用途。避免了对住宅等市场的短期冲击,主要影响的是非住宅类经营性土地。这一政策全面落地预计影响主要还是一二线城市,因为未放开住宅类属性,所以对于一二线城市看,特别是深圳等城市的商用土地将带来巨大的冲击。

            苏州大学王健法学院副教授程雪阳表示,从目前试点的情况来看,集体经营性建设用地入市后的用途主要是工商业、服务业、旅游业,有一些地方在获得国土部许可后开始进行公租房和廉租房建设,目前的试点还没有允许集体经营性建设用地进行商品房建设。因此,后续公租房、廉租房市场的供给会增加,但是商品房市场价格估计不会有太多的变化。

            易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“实际上在2018年年初,全国国土资源工作会议就提出,将改变政府作为居住用地唯一供应者的情况。当时即形成了很大的讨论,即除了地方政府以外,其他供给者应该是谁呢?该讨论实际上就把焦点开始转向了农村集体经济组织,或者说村委会的概念。”过去此类土地是需要通过征地等方式,即进行土地“国有化”的操作才可以进行出让。而现在约束减少,自然使得此类土地后续交易的活跃度增加。

            在其看来,供地模式有所松动,这有助于后续土地市场的交易活跃的,即有更多土地可以加入到土地供应市场。按照直接出让的规定,也使得征地的成本和环节减少,这是利好降低土地的基准价格的。此类土地后续用途很大一部分是用于租赁用房建设的,这是利好对高房价的对冲的。

            今年11月,中财办原副主任、全国政协经济委员会副主任杨伟民在公开场合表示,推进城镇化,离不开建立城乡统一的建设用地市场。

            杨伟民指出,农村集体土地改革已经有33个县市试点,其在肯定现有成果的同时也指出,可以在思想上再解放一点,在不改变农村建设用地集体所有制前提下,通过所有权与使用权分开的产权制度改革,解决城乡建设用地的市场分割问题,实现与国有土地同等入市,同权同价,最终实现城乡建设用地市场的统一。

            杨伟民还认为,目前农村空置宅基地有3000万亩,相当于目前所有城市建成区的37%,比城市目前所有的住宅用地的总量还多。因此,拿出一小部分农村空置的宅基地转为城市居住用地,可以大幅度降低地价,应该赋予农户对宅基地充分的用益物权,可以长租、流转、抵押、继承。

            “允许农村进城落户的人口在全国范围内出售宅基地的使用权,他的收入可以用于在城市购房的初始资金,同时允许城市人下乡购买他们宅基地使用权。”杨伟民指出。

          分享到:
        2. 上一篇文章:

        3. 下一篇文章: 没有了
        4. 第一金融网免责声明:
          1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
          2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电话和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
          3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
          发表评论

          【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
           姓 名:
           评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
           评论内容:
          验证码:   *
        5. 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
        6. 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
        7. 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
        8. 本站管理员有权保留或删除评论内容。
        9. 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
        10. 全站精选
          [新闻]  刘强东案后续:当事女生计划起诉刘强东 寻求民事
           2019中国能源化工产业发展报告:天然气供需将保
          [银行]  逾期总额持续增长、代偿暗藏风险 中国需警惕信用
           招商银行官微因“锦鲤”活动诱导关注被罚
          [股票]  2019年中国“股债汇”会这么走 这五位经济学家说
           FF尚未量产先被追债 债主称贾跃亭躲豪宅拒收法律
          [基金]  又一研究员猝亡年仅36岁 基金从业10年刚入券商3
           十大基金纵论A股后市策略:积极政策效果逐步显现
          [保险]  重疾险销售理赔套路起底:广告噱头多 理赔看心情
           郭树清:加大保险资金财务性和战略性投资优质上
          [期货]  郑州商品交易所:将积极筹备红枣、尿素等期货品
           原油期货上市带火原油场外期权
          [股评]  券商评级:三大股指全线走弱 九股迎腾飞契机
           午后释放重磅信号 下周有望开启跨年行情
          [港股]  腾讯:《王者荣耀》实现境内公安实名校验
           与恒大战不休?贾跃亭再申请剥夺时颖资产抵押权
          [美股]  美股再迎暴跌一日!纳指一度进入熊市区间 市场恐
           苹果承认部分新版iPad Pro出厂即轻微弯曲 但否认
          [外汇]  人民币对美元中间价“九连跌” 创逾一年半最低
           六大投行最新预测:一文看清混乱市场下的外汇趋
          [债券]  十月地方政府债发行2560亿 今年专项债额度发行接
           时隔5年 200亿央票重出江湖 人民币空头颤抖吧
          [黄金]  感恩节假期来临、谨防黄金破位 机构日内最新交易
           避险升温金价1233美元十周高
          [理财]  中国又有一位明星从霍尔果斯撤离
           人民日报刊文评“虎鎣”回归:海外流失文物追索
          [信托]  前9月中国房企信托及发债超万亿人民币 “换马甲
           信托部负责人解读信托细则:明确过渡期内信托业
          [房产]  中国集体经营性建设用地入市 对楼市影响究竟有多
           中国今年建成88座摩天大楼 数量、高度均全球第一
          [汽车]  25.29万元起售 别克GL8新增国六车型上市
           新款别克GL8商旅车28T车型上市 售25.29万起/满足

          | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

          Copyright©2006-2017 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网 ,未经授权禁止复制或建立镜像,否则将依法追究法律责任!

          声明:我们不做任何形式的代客理财及投资指导,凡是以第一金融网名义做股票推荐的行为均属违法!

          广告商的言论与行为均与第一金融网无关!股市有风险,投资需谨慎。

          合作邮箱:fengyueyoubian@sina.com 合作电话:18678839953 点击这里给我发消息

          亚博体育代理盈利是? <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>